Tips: Mäklare: Vilken mäklare ska jag välja?

Hur ska du kunna välja vilken mäklare du vill anlita? Vilka är seriösa och ser inte bara till att klämma ut varenda krona ur dig? Vilka kan du lita på som kommer att ge dig goda råd under hela processen? Vem kommer att visa dig bra objekt som är prisvärda? Vem finns kvar där nästa år för att svara på frågor som kommer efter köpet?

Lätt är det inte att välja en mäklare bland alla de som finns. Promenerar du runt i Torreveija känns det som att det är ett mäklarkontor i vartannat gathörn. Vissa av dessa poppar upp under sommaren för att sedan försvinna under vintern. Ett råd du ofta får inför ett husköp eller lägenhetsköp är att gå runt i det område du är intresserad av och ring sedan numren som finns på skyltarna. Du kommer då att hamna både hos mäklare och privatpersoner. Se då till att du har anlitat en bra advokat som hjälper dig från dag ett att genomföra köpet. 

Om du vill göra på det andra sättet och låta en mäklare visa dig runt så är mina råd:

  • Ta kontakt med mäklaren en tid innan. Berätta vad du är ute efter. Be om förslag. Var dock på det klara att de förslag som de kommer med i det läget mycket väl kan vara sålda när du väl har rest ner för att titta runt. Det viktiga är inte att du får perfekta förslag eller många förslag. Det viktiga är att du vet att du kan kommunicera med mäklaren. Att de svarar på telefon/mail. Att de lyssnar på vad du säger. Att de villigt svarar på dina frågor.
  • Kolla hur länge har mäklaren varit aktiv på marknaden? En mäklare som funnits på orten under många år är troligen fortfarande kvar i branschen pga att de gör ett bra jobb. De kan också området både när det gäller priser och lägen, men också hur det ser ut med service, kommunikationer etc.
  • Vad säger Facebook? Det låter kanske banalt men det finns mycket info att hämta i de olika Facebook-grupperna där folk är förvånande ärliga med sina erfarenheter. Du ska dock vara lite kritisk till det som sägs där och ibland kan man enkelt se att det troligen finns flera sidor av historien. Emellanåt så berättas dock erfarenheter som i varje fall skulle göra att jag valde en annan mäklare, för att vara på den säkra sidan. 
  • Tro inte på att svenskklingande namn på mäklarbyråer står för någon sorts extra kvalitetsgaranti.Min egen helt ovetenskapliga undersökningar visade att några av de "svenska" firmorna många gånger var minst 10% dyrare jämfört med det som kallas för "spanska" mäklare. Det kan kännas tryggt att ha med en "svensk" franchise-firma att göra, men du kan kanske också få betala extra för det.
  • Titta på mäklarens hemsida och se vilka objekt de erbjuder och försöker framhålla. Det är rätt tydligt att vissa mäklare helst vill ha kunder som köper stora villor, andra promotar olika golf-resorter, andra har en massa billiga lägenheter och andra kanske har flera olika bankåtertagande som är deras nisch. Det känns trist att vara den med liten budget som kommer till firman som oftast säljer miljon-villor - jag tror inte att du blir den mest uppmärksammade kunden där. Välj en mäklarfirma som du känner stämmer överens med din köp-profil.
  • Fråga vilken advokatfirma de samarbetar med och framför allt att det verkligen är en advokat involverad i köpeprocessen. 

Visningsresor

Många mäklarfirmor erbjuder s.k. visningsresor. Du betalar ett rabatterat paketpris för att mäklaren ska komma och hämta upp dig på flygplatsen (resan betalar du själv), ser till att du får bo på ett bra hotell. Sedan kör de runt dig i två-tre dagar för att titta på olika objekt som de vill sälja.

Jag har hört både bra och dåligt om dessa resor, men mest negativt: Många säger att de har upplevt att de inte fått se hus eller lägenheter som de som köpare varit intresserad av, utan att de fått se hur eller lägenheter som mäklaren vill sälja. Jag vet inte om detta stämmer, då vi själva ville vara fria och inte vara hänvisade till en endaste mäklare och deras utbud, men du blir helt klart utelämnad åt en enda mäklares vilja att visa lämpliga objekt.

Vilka mäklare har vi då använt oss av som vi kan rekommendera utifrån egen erfarenhet:

  • Premium Spain Homes: Vi hade Christina (svensktalande) därifrån som vår mäklare. Hon var trevlig, professionell, svarade alltid utförligt på våra frågor och höll ett gott humör, trots att vi till strulade till det rejält och ångrade oss en gång. Christina hade redan då vi planerade för lägenhetsvisning sagt att det ofta är bra att ha två dagar med samma kund. Även om du försöker beskriva vad du vill ha, så är det inte alltid helt enkelt att förstå exakt vad kunden är ute efter. Det blev så även denna gång: Första dagen tittade vi på sådant som vi trodde att vi ville ha och andra dagen hade Christina letat fram precis den lägenhet som vi föreställt oss. Hela köpeprocessen gick efter spanska mått mätt smidigt och bra framåt med bra kontakt via mail under hela tiden. Vi kände oss väldigt trygga genom hela processen.

  • Marsol: Vi kontaktade dem (på engelska) utifrån rekommendationer av vänner och vi ringde två dagar innan vi ville ha en visning. Marsol hade ingen engelsktalande mäklare inne just då, men skickade istället med både en mäklare och en engelsktalande anställd, för att vi skulle kunna kommunicera. De hade också tagit fram ett antal möjliga alternativ, som vi mycket väl skulle kunna tänka oss. Vi hade troligen varit väldigt intresserad av en av de lägenheter som vi fick se, om vi inte hittat “vår” lägenhet. Jag skulle utan tvekan kunnat gjort affärer med dem.

Jag har kommunicerat med flera andra mäklare som känts både seriösa och trevlig, men eftersom vi aldrig gått längre i processen än inledande frågor, så listar jag dem inte här. Generellt sett så har jag ett mycket gott intryck av de mäklare som jag varit i kontakt med. 

Om ni vill veta vilka vi var missnöjda över, så tar jag det helst via privat konversation. Mina upplevelser är mina upplevelser och det finns många som talar gott om samma firmor.