Tips: Gör en kravlista för ditt boende

Då du först börjar titta efter lägenhet känns det som att det finns hur mycket som helst att välja mellan. När du sedan gör din kravlista för vad just du vill ha utifrån dina behov, så minskar utbudet ofta rejält. Jag kollar alltid med Google maps och tittar både på StreetView för att se hur områdena ser ut på bild och själva kartan för att se avstånd. Det ger oftast en bra uppfattning om vad du kan förvänta dig. Ibland så är Google-bilderna några år gamla, så kontrollera gärna datumet på dessa om du hittar något du är osäker på. Jag kollar också avstånden till de olika typer av service vi vill ha nära oss och brukar också promenera virtuellt på kartan för att få en uppfattning om det är promenadvänligt. Det är t.ex. inte så roligt att vare sig följa eller korsa de större vägarna, utan du vill hitta små trevliga vägar eller gator att följa.

Självklart ska du också använda hjärtat då du väljer ditt boende. Det allra viktigaste är att du trivs och att du känner dig "hemma"; Att det är ditt alldeles egna "casa". Men det är lätt att dras med om du inte har förberett dig innan och då du flyttat in plötsligt inser att: "Ojdå! Kan jag inte bära med mig solstolar och parasoll och promenera ner till stranden utan det behövs bil. Och bussarna går bara 4 gånger/dag!" Det är alltid bra att läsa på innan.

Du kommer ofta att få se uttrycket "nära till allt" eller "bara 10 minuter till stranden" under ditt letande. Vad som är "nära" och vad som är "allt" är väldigt olika för olika människor. Du måste själv definiera vad "allt" betyder för just dig och du måste också definiera vad "nära" innebär för just dig. När någon säger att det är 10 minuter till något, fråga då om det innebär 10 minuters promenad eller 10 minuters bilåkande t.ex. Har man tillgång till bil så har man i regel "nära till allt". Har man inte tillgång till bil, så behöver man fundera igenom hur vardagslivet ska fungera. 

Ett bra tips om du vill ha promenadavstånd till något: Rita en cirkelradie på karta och kolla vad som ryms inom den cirkeln. Här utgick jag ifrån Busstationen i Torrevieja och bestämde mig för att max-avståndet till denna borde vara 800 m. Tänkte att det är max vad jag kan tänka mig att promenera med resväskan om jag kommer med flygbussen.

torrevieja

Valet mellan att bo i en urbanisation eller i en centralort beror till stor del på om du kommer att ha tillgång till bil eller inte. Jag kan nog tycka att det inte spelar någon större roll om jag behöver köra 8, 12 eller 18 minuter för att komma någonstans. Avstånden är sällan långa. Det avgörande är om jag måste ha tillgång till bil överhuvudtaget eller inte. Känner du dig osäker och vill förbereda dig redan hemma, så gör ett schema för hur du kan tänka dig att en dag eller en vecka för din familj kan komma att se ut. Låtsas-åk sedan till de olika platserna med hjälp av Google Streetview och busstidtabeller. Fundera på hur du kan ta dig till de olika platserna och vilka kommunikationer som är rimliga när det gäller både tid och kostnad. Detta schema stämmer inte helt med min verklighet, men ger en uppfattning om hur du kan tänka:

kravlista Torrevieja 

Din kravlista kan innehålla saker som:

  • Var vill du bo? I vilken region, stad eller område?
  • Vill du bo i lägenhet, radhus eller fristående villa?
  • Vill du bo nära stranden? 
  • Vill du bo nära havet? (Inte alltid samma sak som att du har en badstrand nära dig)
  • Vilken utsikt vill du ha? Ett hus på andra sidan gatan, en "friare" utsikt eller kanske vatten?
  • Vill du bo nära golfbana eller någon annan fritidssysselsättning?
  • Vill du bo i stadsmiljö eller i en lugnare miljö (en urbanisation)?
  • Hur många sovrum behöver du?
  • Hur många badrum behöver du?
  • Vill du köpa möblerat?
  • Vill du ha takterrass eller räcker det med balkong?
  • I vilket väderstreck vill du ha balkongen? Under de varma sommarmånaderna så är ett läge i norr att föredra för att få svalka, medan de under den kyligare vintermånaderna behöver komma in sol för att värma upp.
  • Vill du ha tillgång till pool? Egen eller gemensam?
  • Är det OK att betala 4-5€/person och dag för att bada i en allmän pool?
  • Hur nära vill du bo pool/strand? Hur nära inpå dig kan du tänka dig att ha andra/främmande pool-/strandbesökare?
  • Vill du ha tillgång till takterrass? Egen eller gemensam?
  • Hur högt upp vill du bo om det gäller en lägenhet? Vill du bo längst ner (baja), någon trappa upp, i mitten någonstans eller rent av i en penthouse (atico)?
  • Hur mycket trappor tycker du är OK? I ett flerfamiljshus med minst 3 våningar finns det oftast hiss. I många urbanisationer med 2-3-våningshus är det ofta först en kort trappa in i huset, sedan en trappa upp till övervåningen och till sist en smal trappa vidare upp till takterrassen. 
  • Behöver du ha hiss? 
  • Behöver du ha ett förråd?
  • Behöver du parkeringsplats eller garage?
  • Brukar det finnas lediga parkeringsplatser nära (på gatan)?
  • Hur långt kan du tänka dig ha till service som större matvaruaffär? Hur långt kan du tänka dig gå (eller dra) dina matinköp?
  • Hur stort utbud vill du ha på restauranger och hur nära ska de ligga?
  • Hur ser det ut när du ska åka hem från restaurangbesöket? Kan du gå, hur sent går bussarna eller måste du ta taxi? Om du ska promenera hem sent: Känns promenadvägen säker?
  • Finns det en restaurang/bar/pub nära dig? Kommer ljudet att störa dig?
  • Hur nära vill du bo allmänna kommunikationer? Tänker du klara dig utan bil? Var stannar lokalbussen och hur ofta går den?
  • Hur vill du att omgivningarna ska se ut när det gäller promenadvägar? Upplysta med mycket folk i rörelse eller är det OK med mörka vägar där det inte rör sig så mycket folk på kvällen?
  • Hur känslig är du för externa ljuskällor som gatlysen och billyktor (som kan lysa in i huset)?
  • Hur tar du dig till/från flygplatsen?
  • Det viktigaste av allt:
    Vilken är din budget? Både när det gäller inköp och driftkostnader (fastighetsskatt, kommunskatt, avgift till samfällighet, el, vatten, bankavgifter och hemförsäkring). 

Och troligen så får du kompromissa, då det inte alltid är möjligt att få ihop alla krav i ett och samma objekt.

Bästa investeringen

Vi har köpt någonstans att bo, men många funderar också över huruvida bostadsköpet i Spanien också kan bli en bra investering eller inte. Prisutveckling är alltid svår att sia om och med tanke på hur mycket som byggs, så lär det knappast bli någon bostadsbrist. Jag skulle nog ändå säga att en bostad centralt borde vara en bättre investering än en som ligger utanför i en urbanisation. Inne i stadskärnan byggs det inte speciellt mycket nytt, då den mesta av marken är utnyttjad redan medan det däremot fortsättningsvis byggs stora nya områden utanför. Det som byggs centralt är också ofta högt prissatt. Centrala boenden kommer alltid att vara attraktiva. Nya urbanisationer kommer att fortsätta växa på obyggd mark och breda ut sig allt längre från staden och havet. 

Kostnader

Något som också kan vara värt att fundera på är omkostnaderna. Vatten, el, hemförsäkring, sopavgift, skatter, renovering och underhåll tillkommer alltid men även "communidad" (=samfällighetsavgift). Det är lätt att tjusas och förtjusas av tjusiga poolområden, vidsträckta välklippta gräsmattor och ansade färgrika blomsterrabatter i en urbanisation eller till och med inne i ett hus med lägenheter. Glöm inte att allt detta ska skötas om och att även pool-mannen och trädgårdsmästaren vill ha betalt och att det betalas från det gemensamma. Det kan skilja en hel del i avgiften varje månad till det gemensamma.

Det låter från början som om det knappt kostar något att ha en lägenhet eller hus, så du alltid köper ditt objekt och äger fastigheten. Det finns t.ex. inga bostadsrätter utan allt är ägarlägenheter. Även om du äger din fastighet så kommer ditt boende att kosta både i drift och fasta kostnader. Det kan låta som små summor var och en, men räknar man ihop dem så drar det snabbt ihop. Jag för bok över våra kostnader och tänker sammanställa dem när ett helt år har gått, för att se vad driftkostnaderna blev till slut.