Det är inte längre lika enkelt att hyra ut sitt boende i Spanien. Spanska myndigheter vill få kontroll på uthyrning av privata bostäder och många regioner har genom en ny hyreslag infört licenskrav för uthyrning, ofta kallad för uthyrningslicens eller turistlicens. Om du hyr ut utan licens så kan du få dryga böter. Det finns speciellt anställda poliser som söker på sajter som Blocket, hemsidor och liknande, för att kontrollera att alla annonser har angett sitt registreringsnummer., som du fått i samband med att din uthyrningslicens godkändes. Även grannar kan ange dig till polisen om du de misstänker att du hyr ut utan tillstånd.
Själva tillståndet är gratis att få, men du är sedan skyldig att deklarera dina inkomster varje år och betala skatt på dessa inkomster. Du behöver också anlita någon som finns på plats för att lämna ut nycklar, kontrollera pass och sköta städningen.
En stor del av Spanien från sin inkomst från turismen och då känns det rätt självklart att de även vill ha in skatt för de som hyr ut boende. Dessa konkurrerar med hotell, som inte kan komma undan sin skatteplikt. Självklart får du låna ut lägenheten till familjen, men så fort pengar byter hand och du får någon ersättning, så handlar det om en uthyrning.
Många som vill hyra ut ser det dom en delfinansiering av sin bostad, vilket jag tror är att lura sig själv. De räknar högt på intäkterna och lågt på utgifterna och det extra jobb som följer med: För uthyrningen kommer det att kosta: Licens, deklaration 1 gång/år, den ström/vatten som förbrukas, hyresförmedlare/nyckelhållare/gästregistrerare och förslitning. Det är inte så kul att det första du måste göra är att tvätta den vita tygsoffan efter det att de tidigare hyresgästerna har suttit och ätit ostbågar i den. Dessutom så måste du varje gång du varit där se till att allt personligt är väl undangömt och inlåst samt att du kanske inte kan vara där de veckor du själv tänkt.
Även om hyrorna stiger även i Torrevieja, så är de relativt sett inte speciellt höga. Är det en bostad för eget bruk, så kan det kanske ge några kronor in, men inget du ska räkna med i din egna bostadskalkyl. Plötsligt ändras förutsättningarna för uthyrning och då ska du ändå kunna betala för din lägenhet.
Olika typer av uthyrning
Reglerna skiljer sig beroende på hur länge gästen stannar:
- Turistuthyrning: Max 10 nätter till samma kund. Kräver alltid turistlicens.
- Säsongsuthyrning: 11 nätter upp till ett år. Kräver normalt inte turistlicens men regleras av den spanska hyreslagen (LAU).
- Långtidsuthyrning: Över ett år. Ingen turistlicens krävs.
Turistlicens för turistuthyrning
Följande krävs för att du ska få hyra för kortidsuthyrning:
- Kommunalt intyg (Certificado de Compatibilidad): Innan du ansöker hos regionen måste Torrevieja kommun godkänna att din bostad får användas för turism.
- Godkännande från bostadsrättsföreningen (Comunidad): Enligt lagändringar från 2025 måste föreningen ha godkänt turistuthyrning i byggnaden. En majoritet på 3/5 (60 %) av ägarna kan rösta för att förbjuda ny uthyrning eller höja avgiften med upp till 20 % för uthyrningsbostäder. Fler och fler föreningar säger nej, då korttidsuthyrning både är störande och förstörande för övriga grannar.
- Tekniska krav:
- Hiss är obligatoriskt om bostaden ligger på våning 4 eller högre.
- Utrymningsplan på insidan av dörren.
- Internet, TV och luftkonditionering/uppvärmning i vardagsrum eller kök.
- Förbud mot nyckelboxar på offentliga platser; nyckelutlämning måste ske personligt eller via säkert system.
- Giltighet: Licensen gäller i 5 år och måste därefter förnyas. Den är personlig och följer inte med fastigheten vid en försäljning.
3. Skatter och registrering
- Skatt (Modelo 210): Som icke-resident i Spanien (bosatt i Sverige) betalar du normalt 19 % skatt på nettoinkomsten (efter avdrag för vissa omkostnader). Om du bor utanför EU är skatten 24 % på bruttoinkomsten.
- Gästregistrering: Alla gäster över 14 år måste registreras hos polisen (Guardia Civil/Policía Nacional) inom 24 timmar efter ankomst.
- Annonsering: Ditt licensnummer (NRU) måste alltid stå med i all reklam, exempelvis på Airbnb eller Booking.com.
Hemsida för ansökan om turistlicens i Torrevieja kommun (Ayuntamiento):
Ansökan om kommunalt intyg för turistbostad