Vad kostar det då att äga och bo i en lägenhet i Spanien? Svaret på den frågan är ungefär samma svar som på frågan: Hur långt är ett snöre? Ditt boende kan kosta nästan ingenting och det kan kosta massor – allt beroende på hur du bor och vilka tjänster du vill köpa in.
Om vi börjar med inköpet så tillkommer alltid 12-13% på köpesumman i form av skatter och avgifter. En summa som du inte får igen då du säljer utan det är rena pålagor framför allt för oss som inte är residenta. Det är alltså dyrt att byta boende i Spanien då priserna inte ökar (snarare sjunkit, men kolla aktuell statistik) och mäklararvodena är dubbelt så höga jämfört med en medelstor svensk stad.
Jag gör en lista på kostnader jag kan komma på och sedan behöver du själv ta på exakt vad det kostar för just ditt boende:
- Fastighetsskatt och kommunalskatt.
- Sopavgift.
- El (den fasta avgiften får du betala oavsett om du är där eller inte).
- Vatten (fast avgift även för detta).
- Communidad (=samfällighetsavgift för att bekosta gemensam skötsel av hissar, trädgård, pooler etc).
- Hemförsäkring.
- Internet.
- Spanskt bankkonto (om du inte har Eurokonto, Revolut e.d. men då är det inte säkert att du kan få alla räkningar på autogiro).
- Hjälp att deklarera (juristfirma eller gestoria) i alla fall första året (så du får alla siffror ifyllda).
- Har du pool så behöver du troligen en poolskötare.
- Har du trädgård och inte är där hela tiden vill du nog ha en trädgårdsmästare.
- Är du deltidsboende kan du behöva en key-holder som också tittar till ditt boende då och då.
Sedan behöver du ha en buffert för oförutsedda utgifter. Klimatet sliter hårt på saker både inom- och utomhus. Jag har nog aldrig anlitat hantverkare så ofta som vi gjort i Spanien. Plötsligt händer något som måste fixas och det akut. Om du bor i lägenhet och huset du bor i behöver renoveras, så finns det oftast ingen gemensam buffert att ta av, utan alla som bor i huset blir debiterade för detta. Vanligt underhåll ingår i communidaden, men det kan t.ex. handla om fasader som behövs åtgärdas.
Vad kostar det då i praktiken: Vi har en lägenhet som semesterboende och räknar med i dagsläget att det kostar oss ca 2000-2500 kr/månad för vårt, utan att då ha räknat med kostnader för reparationer och underhåll.